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中華電土地開發 全方位發展


（工商時報／林淑惠報導 2009.10.20）

中華電（2412）經過長達2個多月檢討，土地開發政策大轉彎。將從這1年多來以專注電信本業、土地開發保守，轉向積極展開土地開發；土地開發方向也由傳統興建為住宅、商辦大樓，擴大至商旅、購物中心、甚至廠辦大樓，並擬首度啟動委外經營，完建之後交由各領域的專業經理人經營。

中華電指出，未來不管是不需變更的土地、還是須經過都市計畫土地變更程序者，原則上都會由中華電信出手投資，委託旗下光世代建設公司或者民間建商、營建業者興建，目前並推估年底展開規畫興建的3塊土地，開發投資成本約新台幣20億元上下。


基於社會形象考量、股東權益雙重考量，中華電信開發自有土地後，不管是商旅、商辦大樓、購物中心還是廠辦，未來仍以出租為主，從長期收益方向著眼，每年租金收入換算投資報籌率初估超過10％。

3 塊土地中、最受矚目的一塊，是位於金華街與杭州南路約688坪土地，2-3年前，中華電信從國有財產局買回部份土地後，成為中華電在中正紀念堂附近擁有最完整的一塊住、商混合用地，以國產局7月底標售仁愛路、杭州南路土地、安家國際每坪462.8萬元買下，中華電在這塊土地價值、將超過 20億元。該塊土地目前出租做為停車場用地，中華電考量土地價值高，加上鄰近光華社區都計計畫開發案，未來吸引跨國企業進駐後、有助於發展商旅業務，初部規畫開發為商業旅館或者商業大樓後出租。

另外，濱江街及舊宗路的兩塊大面積土地，目前正送請台北市政府進行都市計畫土地變更作業中，其中，濱江街目前出租做為高爾夫練習場，中華電已向市府申請由電信專區變更為娛樂區，由於旁邊是柵湖捷運劍南站、緊鄰美麗華商圈，因此，計畫朝購物中心及大型商場展開開發。

其次，舊宗路的1,300坪土地靠近內科商圈，屬於科技業聚集地，目前朝向開發為廠辦，提供跨國企業進駐設立企業總部。